Продажа торговой площади

Продаётся готовая кондитерская с производственным цехом 55 м², оборудованием, сайтом, клиентской базой, интернет-активами и действующим магазином товаров для кондитера. Отдельно за 6 лет были вложены значительные личные средства, общий объём составляет 5 303 228 ₽. Также в стоимость продажи входит внесённый задаток за помещение — 105 000 ₽. Совокупный оборот кондитерского бизнеса вместе с магазином товаров для кондитера составляет примерно от 400 000 до 1 000 000 ₽ в месяц в праздничные периоды и летний сезон, в зависимости от загрузки, ассортимента и активности продвижения.

Бизнес работает 6 лет. В стоимость входит не просто помещение и оборудование, а готовая система: цех, оснащение, сайт, соцсети, Авито-профиль с отзывами, база около 2000 клиентов, поставщики, техкарты, документы.

Это вариант для тех, кто хочет не начинать с нуля, а зайти в уже собранную производственную и интернет-инфраструктуру.

Что входит в стоимость

— кондитерский цех 55 м²;
— готовое производство под торты, десерты и кондитерские изделия;
— оборудование, мебель, техника и производственный инвентарь;
— холодильное и морозильное оборудование;
— конвектоматы, миксеры, витрина, рабочие столы, стеллажи;
— формы, молды, контейнеры и кондитерский инвентарь;
— сайт и интернет-активы;
— клиентская база около 2000 номеров;
— соцсети и карточки на площадках;
— Авито-профиль с отзывами;
— профиль ВКонтакте;
— действующий магазин товаров для кондитера;
— техкарты и протестированный ассортимент;
— контакты поставщиков с оптовыми и индивидуальными условиями;
— документы и разрешительная база;
— информация для передачи и продолжения работы.

Производство и помещение

Цех площадью 55 м² уже адаптирован под кондитерское производство.

Есть центральное водоснабжение, горячая вода и отопление через собственный котёл. Выделенная мощность — 30 кВт. Для пищевого производства это важное преимущество: не нужно заново искать помещение, делать ремонт, подводить коммуникации, покупать всё оборудование и выстраивать процессы с нуля.

В цехе организованы рабочие зоны, холодильное хранение, производственные столы, стеллажи, мойки, жироуловитель, витрина, вытяжка, кондиционер и другая инфраструктура для ежедневной работы.

Дополнительно есть туалетная комната с туалетом и раковиной, а также отдельная комната со шкафчиками для переодевания. Это удобно для ежедневной работы и важно для нормальной организации пищевого производства.

Проверка Роспотребнадзора пройдена. Цех работает по санитарным требованиям. Есть документы, разрешения и лабораторные испытания. Заключены договоры с обслуживающими организациями, подготовлен пакет документов на помещение и выполненные ремонтные работы. Производство создавалось легально и с учётом требований к пищевому помещению: коммуникации, зонирование, мойки, жироуловитель, электромощность и основные инженерные решения оформлялись и делались по закону.

Оборудование и оснащение

В составе бизнеса передаётся профессиональное и рабочее оснащение действующего кондитерского производства: конвектоматы, миксеры, холодильные шкафы, морозильное оборудование, кондитерская витрина, производственные столы, стеллажи, мойки, жироуловитель, индукционная плита, термопринтер, пищевой принтер, формы, молды, контейнеры, инвентарь и другое оснащение.

По внутреннему перечню общая стоимость оборудования, инвентаря, мебели, техники, оснащения и вложений, которые передаются покупателю, составляет до 2, 84 млн ₽.

Покупатель получает не пустое помещение, а уже собранную производственную базу, которую можно использовать без закупки всего с нуля.

Подробный перечень оборудования и оснащения можно показать заинтересованному покупателю отдельно после первичного общения.

Интернет-активы и клиентская база

Вместе с бизнесом передаются интернет-активы, которые создавались и развивались несколько лет:

— сайт с посещаемостью около 700–1000 визитов;
— группа ВКонтакте — около 4000 подписчиков;
— Instagram — около 2185 подписчиков;
— Telegram — около 914 подписчиков;
— Яндекс Карты — около 12 000 просмотров;
— Авито-профиль — 303 отзыва;
— VK-магазин — 762 подписчика;
— клиентская база около 2000 номеров.

Это даёт покупателю не пустой старт, а готовую цифровую основу: сайт, узнаваемость, отзывы, аудиторию, карточки и каналы получения заявок.

Магазин товаров для кондитера входит в стоимость

В стоимость бизнеса входит действующий магазин товаров для кондитера.

Это дополнительное направление внутри общей системы. Оборот магазина составляет примерно 300 000–800 000 ₽ в месяц в зависимости от сезона и активности продвижения. Есть раскрученные профили на Авито и ВКонтакте, рабочая структура продаж, ассортимент, покупательская база и опыт работы с этим направлением.

Для покупателя это серьёзный плюс: вместе с кондитерским производством он получает не только цех, сайт, оборудование и клиентскую базу, но и дополнительный торговый канал, который уже работает и может развиваться параллельно с основным бизнесом.

Почему это выгоднее запуска с нуля

При запуске кондитерского бизнеса с нуля основные затраты — это не только оборудование. Нужно найти подходящее помещение, подготовить цех, провести коммуникации, купить технику, настроить сайт, протестировать ассортимент, найти поставщиков, оформить документы, запустить рекламу и набрать первую клиентскую базу.

Здесь большая часть этой работы уже сделана.

Покупатель получает готовую производственную базу, оборудование, сайт, интернет-активы, магазин товаров для кондитера, клиентскую базу, поставщиков, техкарты, документы и понятную структуру расходов.

Расходы

Расходы по бизнесу понятны и структурированы:

— аренда — 110 000 ₽ в месяц;
— ЖКХ — примерно 10 000–19 000 ₽ в месяц, зависит от загрузки;
— реклама — около 70 000 ₽ в месяц;
— налог — около 53 658 ₽ в год;
— другое — 15 474 ₽ (интернет, охрана и пр.)

Подробную структуру расходов можно показать заинтересованному покупателю отдельно.

Кому подойдёт

Бизнес подойдёт:

— кондитеру, который хочет выйти из домашнего формата в готовый цех;
— предпринимателю, который хочет купить уже подготовленное пищевое производство;
— кофейне, кафе или ресторану для собственной десертной линии;
— кейтерингу или доставке, которым нужна производственная база;
— владельцу магазина для кондитеров, который хочет добавить производство;
— кондитерской или пекарне, которой нужен дополнительный цех, сайт, база и активы;
— инвестору, который хочет развивать кондитерское направление с готовой инфраструктурой.

Причина продажи

Причина продажи — переезд в Москву и приглашение на позицию шефа в популярную кондитерскую.

Также продаётся собственная квартира, в которой прожили 2 года. Ремонт делали для себя: надёжно, качественно и с расчётом на долгую эксплуатацию. Для покупателя бизнеса возможны специальные условия при интересе к комплексной сделке.

Важные детали

Товарный знак не зарегистрирован. При необходимости новый владелец сможет зарегистрировать его самостоятельно или развивать бизнес под своим брендом.

По помещению и производственной инфраструктуре есть пакет документов: договоры с обслуживающими организациями, документы по ремонтным работам, инженерным решениям и подготовке помещения под кондитерское производство. Подробности и подтверждающие материалы показываем заинтересованному покупателю при предметном обсуждении сделки.

Передача бизнеса обсуждается поэтапно: состав активов, оборудование, документы, интернет-активы, магазин товаров для кондитера, поставщики, техкарты, переходный период и сопровождение.

Детальная информация, рецептуры, доступы, финансовые подробности и чувствительные данные передаются только серьёзному покупателю после предварительного общения и согласования условий.

Готовы рассмотреть покупателя, который понимает ценность не только оборудования, но и уже собранной производственной, клиентской и интернет-системы.