Продажа помещения свободного назначения

Арт. 59165952
Предлагается к продаже отдельно стоящее здание, на 1-й линии ул. Ю. Гагарина, одной из самых оживленных магистралей г.Калининграда.
В непосредственной близости имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и работы.
Хорошая транспортная доступность. Новые развязки позволяют быстро добраться как до центра города, так и на приморские направления и в аэропорт Храброво.

Общая площадь здания 720, 50 м2 (по данным кадастра), фактическая площадь 745, 49 м2 + площадь чердака, оборудованного как вторая мансарда, порядка 100 м2.
По этажам площади и высоты помещений составляют:площадь цокольного этажа - 170, 88 м2, высота - 2, 75 м.;площадь 1-го этажа - 202, 86 м2, высота - 4, 5 м.;площадь 2-го этажа - 193, 47 м2, высота - 3, 5 м.;площадь 3-го (мансарда) этажа - 178, 28 м2, высота - 3, 5 м.
Площадь земельного участка - 671 м2 (в собственности) + 100 м2 (в долгосрочной аренде под обслуживание объекта).

Инженерное обеспечение объекта включает:
- Автономное газовое отопление;
- Сети водоснабжения/водоотведения централизованные;
- Сети электроснабжения с выделенной мощностью 40 кВт и с возможностью увеличения;
- Системы охранно-пожарной сигнализации;
- Доступ в интернет.

Внутри здания произведена качественная отделка. Территория огорожена и замощена под собственный паркинг на 6-8 машиномест. Въезд на территорию непосредственно с ул. Гагарина, оборудован откатными воротами.

Согласно данных кадастра объект является жилым домом, расположен в территориальной зоне Ж-4/А. В настоящее время используется как объект коммерческого назначения. Возможно изменение вида разрешенного использования согласно Правил землепользования и застройки, среди которых - образовательные и медицинские учреждения, административные здания, офисы для банковских и страховых компаний, объекты общественного питания, спортивного назначения и пр.
Не упустите шанс сделать выгодные инвестиции в ликвидную и доходную коммерческую недвижимость!
Предлагаемое решение предоставит вашему бизнесу новые возможности в его развитии!

Готовы ответить на любые вопросы и обсудить условия приобретения объекта.

Также к Вашим услугам полное юридическое сопровождение при проведении сделки и осуществлении расчетов.