Продажа торговой площади

Арт. 132867393
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЯНТАРНОМ: федеральный арендатор ("Пятерочка") до 2034 года + павильоны / окупаемость 10 лет

Уважаемый инвестор!
Предлагаем вашему вниманию готовый доходный комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в самом привлекательном для туристов и жителей в поселке Калининградской области — пгт Янтарный. Это полностью функционирующий объект с действующими договорами аренды.

Локация: Калининградская область, пгт Янтарный, ул. Советская, 101.
Статус: Первая линия, высокий автомобильный трафик , развитая инфраструктура, собственная большая парковка.

Состав объекта:
1. Административное здание (КН 39:22:010019:795) — площадь 506, 3 кв. м
· Арендатор: федеральная сеть «Пятерочка»
· Договор: долгосрочная аренда до 2034 года.
· Преимущество: Надежный якорный арендатор гарантирует стабильный пассивный доход и высокую ликвидность актива.Торговые павильоны (КН 39:22:010019:828) — площадь 250, 8 кв. м
· Конфигурация: оборудовано под отдельные торговые павильоны.
· Текущие арендаторы: Аптека, Цветочный магазин, Шашлычная, Пивной магазин.
· Преимущество: Диверсификация арендаторов снижает риски простоя и увеличивает общий денежный поток.

Земельный участок (КН 39:22:010019:433):

· Площадь: 2000 кв. м (в собственности).
· Категория: Земли населенных пунктов.
· ВРИ: под размещение автомоечного комплекса с кафе и автостоянкой.
· Потенциал: Участок допускает развитие — при желании можно организовать автомойку или кафе, увеличив доходность комплекса.

Коммуникации и инфраструктура:

· Электричество: 100 кВт (достаточно для любых коммерческих нужд).
· Водоснабжение и водоотведение: центральные.
· Канализация: центральная.
· Отопление: автономное газовое (экономичность и независимость).
· Парковка: большая, на собственном участке.

Финансовые показатели:

· Окупаемость: 10 лет (консервативный прогноз, подтвержденный текущими арендными ставками).
· Доход: Стабильные поступления от «Пятерочки» + арендная плата от павильонов.

О локации:

Янтарный — динамично развивающийся поселок городского типа на Балтийском побережье с населением более 6 600 человек. Главная гордость — лучший в области песчаный пляж, который привлекает туристов круглый год. Это гарантирует высокий потребительский трафик и рост стоимости недвижимости.

Все подробности — при личной встрече на объекте.