Продажа помещения свободного назначения

14 200 000 ₽

202 858 ₽ за м²

70 м²
Площадь
1/4
Этаж

Поделиться

Добавить в избранное

Продается действующий гостиничный бизнес с арендаторами. Квартира состоит из 5 студий (перепланировка узаконена). Расположение — центральная часть города, где сосредоточен максимальный спрос на аренду жилья. В шаговой доступности Рыбная деревня, Филармония, магазины, кафе и остановки. Работает 6й год. В настоящий момент объект переведен на помесячную сдачу и заполнен на % Доход от помесячной сдачи на длительный срок (от 8 мес) = 90000р/мес Помесячной сдачи на коротки срок (от 1 до 3 мес) 120000р/мес при посуточной = 200-300 тыс.р/мес (в зависимости от сезона) Каждая студия оснащена санузлом с душем, а также кухней, плиткой, холодильником, ТВ, WiFi и кроватью (от 1 до 2 в зависимости от номера). Есть видеонаблюдение. Потолки 3, 2 метра. Был проведен капитальный ремонт, проложена новая электропроводка с увеличенной мощностью, новые трубы, установлен котел BOSHE с автономным баком на 200 литров под горячую воду. Натяжные потолки. Основа пола — новая цементная стяжка. Везде выполнена качественная отделка. Обои под покраску (можно легко восстановить в случае загрязнения). Удобства есть в каждом номере, поэтому студии не имеют отношения к понятию хостела, а относятся к иным средствам размещения и соответственно не попадают под запрет размещения в жилых домах. Наличие первого этажа и уникальная планировка доходной квартиры позволила разместить максимальное количество душевых и обустроить студии в соответствии с нормами снипа. Далеко не каждый объект пригоден для подобной реконструкции. Квартиры в этом районе снимают очень активно. А экономия на уплате коммунальных платежей и близость к центру для многих являются решающим фактором при выборе студии, не смотря на ее скромные размеры. Поэтому студии постоянно заняты, простоев не бывает. Клиенты в помесячной аренде — в основном студенты, проживание которых оплачивают родители, либо иногородние, которым важна близость к центру или работе. За несколько лет ведения этого бизнеса появился бесценный опыт и практические наработки, которыми поделимся с покупателем. В целом, при комбинированной аренде проект полностью себя окупит за 8-9лет. При посуточной 4-5лет. Этот бизнес не зависит от кризисов. Спрос на недорогое жилье, как показал опыт, есть всегда, даже в период самоизоляции. Очень выгодное и надежное вложение средств! На рынке недвижимости Калининграда на сегодня нет объекта с рентабельностью такого уровня и фактическим отсутствием простоев, что сильно влияет на общий показатель доходности квартир в данной ценовой категории. По тем же показателям вне конкуренции в сравнении с обычными гостиницами, где заполняемость редко доходит до 70-80%. В чем еще уникальность квартиры: 1. РАСПОЛОЖЕНИЕ. Максимальная близость к Рыбной деревне делает этот объект особо привлекательным для туристов. Если сравнивать цены на новые квартиры в строящихся домах по соседству, то цены за еще не построенный серый ключ начинаются от 200тыс/кв.м. Пример — ЖК Фридланд. 2. КАЧЕСТВО отделки и оснащения. В квартире менялось все! Начиная с пола, заканчивая проводкой и трубами. Ремонт сделан на века! Очень износостойкий. 3. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА. Все документы прошли официальную регистрацию. Далеко не все объекты подобного рода в Калининграде имеют узаконенную перепланировку. Плюс показываем ВСЮ сумму в договоре купли-продажи.

Дата обновления: 29 января 2023